질문 경매로 기존세입자의 보증금을 안고 낙찰받았는데?

보유 1년 미만

단기 양도세율 70% 적용

• 양도차익 대략: 1억 2,000만 원

• 세금 = 1억 2,000만 × 70% ≈ 8,400만 원, 여기에 지방소득세 약 +10% → 총 약 9,240만 원 수준 가능

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• 1~2년 보유

• 단기 양도세율 60% 적용

• 세금 = 1억 2,000만 × 60% ≈ 7,200만 원, 지방소득세 +10% → 총 약 7,920만 원 수준

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2년 이상

• 기본 누진세율 6~45%

• (보유 2년 이상, 다주택자 여부 등에 따라 차이)

• 예: 누진세율이 낮게 적용된다면 세금은 훨씬 작아질 수 있음.

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이 계산은 단순 예시이며, 장기보유특별공제, 필요경비, 보유기간, 1세대 1주택 여부에 따라 크게 달라집니다

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